285 000 €
T4
83 m²
APPRIEU
38140
+7%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
APPRIEU (38140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 956 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, APPRIEU ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, APPRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 APPRIEU
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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T4 APPRIEU
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 IZEAUX
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282 970 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
|
281 320 € | 2 842 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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288 790 € | 2 947 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARNECLES
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARNECLES
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE DU BUIS
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BLAISE DU BUIS
|
293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MURETTE
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295 000 € | 3 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 610 Vc Les Hauts De Plambois | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 225 Rte De Plambois | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 21/11/2025 | 40 Che Des Grandes Raies | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/09/2025 | 69 Rte De Lyon | 248 900 € | 100 m² | 2 489 € |
| 04/08/2025 | 225 Rte De Plambois | 311 000 € | 96 m² | 3 240 € |
| 28/07/2025 | 105 Imp Des Ruches | 351 000 € | 98 m² | 3 582 € |
| 25/07/2025 | 65 Rte De Lyon | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 15/07/2025 | 220 Che De La Croix De Faure | 207 731 € | 72 m² | 2 885 € |
| 11/07/2025 | 79 Rte De Lyon | 191 700 € | 70 m² | 2 739 € |
| 12/06/2025 | 180 Rue Du Mollard | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |
| 21/05/2025 | 605 Rue Du Jacquin | 298 300 € | 99 m² | 3 013 € |
| 31/03/2025 | 472 Rue Defrada | 258 733 € | 85 m² | 3 044 € |
| 26/03/2025 | 135 Rte Du Rivier | 350 700 € | 68 m² | 5 157 € |
| 03/02/2025 | 1385 Rte De Charavines | 300 030 € | 100 m² | 3 000 € |
| 29/01/2025 | 225 Rte De Plambois | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |