120 000 €
T4
71 m²
APPOIGNY
89380
-8%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
APPOIGNY (89380) • Appoigny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
9 372 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, APPOIGNY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, APPOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, APPOIGNY
1 521-1 671€
102j
1 867-2 017€
95j
2 225-2 375€
72j
2 365-2 515€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rte De Paris | 83 000 € | 89 m² | 933 € |
| 30/12/2025 | 17 Av Romain Rolland | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 18/12/2025 | 2a All Du Chateau De Regennes | 482 012 € | 90 m² | 5 356 € |
| 18/12/2025 | 3 All De La Fontaine Gillotte | 861 710 € | 88 m² | 9 792 € |
| 18/12/2025 | 9 All De La Fontaine Gillotte | 861 710 € | 88 m² | 9 792 € |
| 18/12/2025 | 4 All De La Fontaine Gillotte | 861 710 € | 72 m² | 11 968 € |
| 18/12/2025 | 18 All De La Fontaine Gillotte | 861 710 € | 88 m² | 9 792 € |
| 18/12/2025 | 5 All De La Fontaine Gillotte | 861 710 € | 72 m² | 11 968 € |
| 16/12/2025 | 7b Rue Leon Carre | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 14/11/2025 | 2b Rue De La Motte Bridard | 106 480 € | 75 m² | 1 420 € |
| 11/11/2025 | 8 Rue De Mme Colleret | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue Du Gue De La Pucelle | 13 500 € | 60 m² | 225 € |
| 17/10/2025 | 22 Av Romain Rolland | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 05/09/2025 | 3a Rue Georges Guyot | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Du Fer A Cheval | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |