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198 075 €
Bien 97 m²
GOURFALEUR 50750
N/A vs marché
2 042 €/m²

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198 075

Bien • 5 pièces • 97 m²

GOURFALEUR (50750) • la Mancellière-sur-Vire
Construction 1969
Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée
DPE C 117 kWh/m²
GES A 4 kg CO₂

En exclusivité, sur la commune de Bourgvallées, secteur Le Vert Buisson, à seulement 8 minutes au sud du centre-ville de Saint-Lô, l'agence Côté Particuliers vous présente cette ma...

8 Route du Vert Buisson 50750 Bourgvallées

Probabilité : 88%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Estimation
Prix affiché (FAI) 198 075 €
Honoraires agence (~5,0%) -9 432 €
Prix net vendeur 188 643 €
Frais de notaire +14 764 €
Émoluments 2 285 €
Droits & taxes 11 129 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 212 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 212 839 €
Capital à emprunter 212 839 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 548 €/mois 7 721 €/mois 214 032 € 22 477 € 3,20%
10 ans 1 872 €/mois 5 673 €/mois 224 640 € 33 085 € 3,25%
20 ans 1 106 €/mois 3 352 €/mois 265 440 € 73 885 € 3,45%
25 ans 964 €/mois 2 921 €/mois 289 200 € 97 645 € 3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 804 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an
Charges copro. NR 582 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 896 €/an
GLI (2,5%) 320 €/an
Vacance locative 1 067 €/an
Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).