252 000 €
T4
91 m²
AOSTE
38490
+4%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
AOSTE (38490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 522 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 012 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AOSTE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AOSTE
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AOSTE
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 343 Rte Des Charmilles | 226 200 € | 91 m² | 2 486 € |
| 29/10/2025 | 25 Imp Pre Chapel | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 24/10/2025 | 506 Rte Des Champagnes | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 16/10/2025 | 21 Imp Pre Chapel | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |
| 17/09/2025 | 64 Rue Des Nouveaux | 256 500 € | 103 m² | 2 490 € |
| 01/09/2025 | 223 Che De Brangues Masset | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 26/08/2025 | 26 Imp Pre Chapel | 213 500 € | 76 m² | 2 809 € |
| 17/07/2025 | 214 Imp De La Tuiliere Des Flandre | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 20/06/2025 | 46 Rue Marie Curie | 254 250 € | 88 m² | 2 889 € |
| 13/06/2025 | 2239 Rte Des Savoie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 25/04/2025 | 164 Rte Des Savoie | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 16/04/2025 | 27 Imp Pre Chapel | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 10/04/2025 | 75 Imp Des Sources D'artemis | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 25/11/2024 | 56 Che De Normandoz | 214 502 € | 81 m² | 2 648 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Pastoral | 273 500 € | 100 m² | 2 735 € |