239 000 €
T4
90 m²
AOSTE
38490
+11%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AOSTE (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AOSTE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AOSTE
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T4 AOSTE
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T4 AOSTE
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T4 CHARANCIEU
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239 000 € | 2 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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T4 ST ONDRAS
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236 500 € | 2 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AOSTE
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236 000 € | 2 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 AOSTE
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236 000 € | 2 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 AOSTE
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236 000 € | 2 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ONDRAS
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 343 Rte Des Charmilles | 226 200 € | 91 m² | 2 486 € |
| 29/10/2025 | 25 Imp Pre Chapel | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 24/10/2025 | 506 Rte Des Champagnes | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 16/10/2025 | 21 Imp Pre Chapel | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |
| 17/09/2025 | 64 Rue Des Nouveaux | 256 500 € | 103 m² | 2 490 € |
| 01/09/2025 | 223 Che De Brangues Masset | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 26/08/2025 | 26 Imp Pre Chapel | 213 500 € | 76 m² | 2 809 € |
| 17/07/2025 | 214 Imp De La Tuiliere Des Flandre | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 20/06/2025 | 46 Rue Marie Curie | 254 250 € | 88 m² | 2 889 € |
| 13/06/2025 | 2239 Rte Des Savoie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 25/04/2025 | 164 Rte Des Savoie | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 16/04/2025 | 27 Imp Pre Chapel | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 10/04/2025 | 75 Imp Des Sources D'artemis | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 25/11/2024 | 56 Che De Normandoz | 214 502 € | 81 m² | 2 648 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Pastoral | 273 500 € | 100 m² | 2 735 € |