190 000 €
T5
164 m²
AOSTE
38490
-53%
vs marché
1 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
AOSTE (38490) • Aoste
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 960 € | 3,45% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 93 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
21 648 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AOSTE ↗ +39.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AOSTE
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190 000 € | 1 159 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 AOSTE
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190 000 € | 1 159 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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199 900 € | 1 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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199 900 € | 1 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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199 900 € | 1 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 CHARANCIEU
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179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 1954 Rte Des Savoie | 429 000 € | 152 m² | 2 822 € |
| 10/07/2025 | 347 Rte Des Moulins | 313 515 € | 159 m² | 1 972 € |
| 15/04/2025 | 154 Rue Des Nouveaux | 157 750 € | 150 m² | 1 052 € |
| 26/04/2024 | 196 Imp De La Tuiliere Des Flandre | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 09/02/2024 | 272 Rte Des Champagnes | 291 383 € | 162 m² | 1 799 € |
| 26/07/2023 | 77 Rte De Granieu | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |