63 000 €
T3
65 m²
AOSTE
38490
-58%
vs marché
969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AOSTE (38490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 31 254 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,62%
8 580 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AOSTE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 3163 Rte De Belley | 298 000 € | 56 m² | 5 321 € |
| 29/10/2025 | 25 Imp Pre Chapel | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 26/08/2025 | 26 Imp Pre Chapel | 213 500 € | 76 m² | 2 809 € |
| 17/07/2025 | 214 Imp De La Tuiliere Des Flandre | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 25/11/2024 | 56 Che De Normandoz | 214 502 € | 81 m² | 2 648 € |
| 30/07/2024 | 213 Rue De La Chapeliere | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 11/04/2024 | 61 Rue Des Treize Pas | 128 300 € | 66 m² | 1 944 € |
| 26/03/2024 | 2473 Rte Des Savoie | 159 800 € | 80 m² | 1 998 € |
| 28/02/2024 | 24 Imp Du Val Des Roses | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 22/12/2023 | 291 Imp Des Savoyards | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 08/12/2023 | 56 Che De Normandoz | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 30/11/2023 | 82 Che Du Bollet | 490 000 € | 83 m² | 5 904 € |
| 02/11/2023 | 13 Imp Simone Veil | 146 170 € | 82 m² | 1 783 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Simone Veil | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 20/10/2023 | 35 Pas Des Geraniums | 182 500 € | 52 m² | 3 510 € |