102 500 €
T1
19 m²
ANZIN
59410
+123%
vs marché
5 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
ANZIN (59410) • Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 706 €
Prix net vendeur
95 794 €
Frais de notaire
+8 396 €
Émoluments
1 395 €
Droits & taxes
5 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 896 €
Capital à emprunter
110 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 17 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 127 080 € | 27 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 39 154 € | 3,50% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 694 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
5 016 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
418 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 418 €
Mensualité crédit
- 475 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-188 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANZIN ↗ +47.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANZIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 53 560 € | 21 m² | 2 550 € |
| 30/10/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 54 570 € | 21 m² | 2 599 € |
| 23/07/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 55 017 € | 22 m² | 2 501 € |
| 19/05/2025 | 67 Rue Pierre Mathieu | 50 700 € | 28 m² | 1 811 € |
| 12/03/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 44 500 € | 21 m² | 2 119 € |
| 22/01/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 41 650 € | 23 m² | 1 811 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 188 500 € | 14 m² | 13 464 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 188 500 € | 21 m² | 8 976 € |
| 14/10/2024 | 105 Av Anatole France | 213 000 € | 22 m² | 9 682 € |
| 11/10/2024 | 242 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 17 m² | 9 941 € |
| 11/10/2024 | 242 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 16 m² | 10 563 € |
| 04/10/2024 | 2b Av Anatole France | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 31/05/2024 | 48 Rue Faidherbe Prolongee | 52 000 € | 27 m² | 1 926 € |
| 12/04/2024 | 37b Rue Waldeck Rousseau | 187 360 € | 25 m² | 7 494 € |
| 28/09/2023 | 135 Av Anatole France | 590 000 € | 13 m² | 45 385 € |