44 000 €
T4
76 m²
ANZEME
23000
-27%
vs marché
579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ANZEME (23000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 55 800 € | 12 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 60 720 € | 16 943 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 22 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,80%
10 032 €/an
Rendement net
14,31%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANZEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 36 Montbut | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 24/07/2025 | 5 Chignavieux | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 27/05/2025 | 11 Rte Du Pont Du Diable | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 31/03/2025 | 17 Le Vignaud | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 31/01/2025 | 16b Chignaroche | 215 332 € | 96 m² | 2 243 € |
| 13/01/2025 | 24 Montbut | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 05/12/2024 | 12 Le Vignaud | 123 450 € | 72 m² | 1 715 € |
| 20/11/2024 | 3 Chignavieux | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 29/07/2024 | 12 Le Theil | 63 869 € | 85 m² | 751 € |
| 18/03/2024 | 10 Clerat | 35 000 € | 81 m² | 432 € |