135 300 €
T4
61 m²
ANVIN
62134
+58%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 300 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ANVIN (62134)
Terrain
295 m²
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 443 €
Prix net vendeur
128 857 €
Frais de notaire
+10 664 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 964 €
Capital à emprunter
145 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 146 832 € | 15 465 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 154 080 € | 22 713 € | 3,25% |
| 15 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 167 220 € | 35 853 € | 3,35% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 793 € | 3,45% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 66 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
8 052 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANVIN ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANVIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | 294 Rue Du Marais | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 23/07/2024 | 1615 Rue De Mazinghem | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Du Huit Mai | 118 400 € | 79 m² | 1 499 € |
| 28/11/2023 | 55 Rue De Fruges | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue Du Huit Mai | 70 700 € | 79 m² | 895 € |
| 29/09/2023 | 56 Rue D Heuchin | 86 645 € | 80 m² | 1 083 € |