115 000 €
T3
90 m²
ANTRAN
86100
-20%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ANTRAN (86100)
Terrain
2 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 097 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
11 880 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ANTRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTRAN
|
115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTRAN
|
115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
114 000 € | 1 140 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
114 000 € | 1 140 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
114 000 € | 1 140 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
116 100 € | 1 116 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
113 840 € | 1 265 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
116 600 € | 1 340 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
113 340 € | 1 111 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 TARGE
|
117 700 € | 1 401 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
112 000 € | 1 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
118 000 € | 1 269 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
118 640 € | 1 412 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
118 800 € | 1 100 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
119 200 € | 1 084 € | 110 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Des Lys | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 01/04/2025 | 2 Rte De Richelieu | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 13/01/2025 | 35 Rue De La Croix Verte | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Du Poitou | 137 000 € | 103 m² | 1 330 € |
| 11/09/2024 | 39 Rue De La Croix Verte | 276 000 € | 109 m² | 2 532 € |
| 18/07/2024 | 10 Rte D'usseau | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 02/05/2024 | 10 La Plaine Du Port D Ingran | 73 000 € | 105 m² | 695 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue De Franche Comte | 161 400 € | 74 m² | 2 181 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue De Touraine | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 11/09/2023 | 10 Rue Des Peupliers | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 16/06/2023 | 7 Rue Des Peupliers | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 13/06/2023 | 22 Rue Du Lavoir | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |