179 500 €

T5 75 m²

ANTRAIN 35560

Retirée

+72% vs marché

2 393 €/m²

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179 500 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 75 m²

ANTRAIN (35560)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 548 €

Prix net vendeur 170 952 €

Frais de notaire +13 551 €

Émoluments 2 115 €

Droits & taxes 10 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 051 €

Capital à emprunter 193 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	196 224 €	22 479 €	3,51%
10 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	206 520 €	32 775 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 251 €/mois	3 791 €/mois	225 180 €	51 435 €	3,61%
20 ans	1 028 €/mois	3 115 €/mois	246 720 €	72 975 €	3,73%
25 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	269 100 €	95 355 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,02%

12 600 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 050 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 882 €/an

GLI (3,0%) 378 €/an

Vacance locative 1 050 €/an

Total charges 4 073 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 050 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 12 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 050 €

Mensualité crédit - 832 €

Charges mensuelles - 339 €

Cashflow négatif ⚠ -122 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, ANTRAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTRAIN → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTRAIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 RIMOU	170 000 €	1 848 €	92 m²	5	Voir
T5 LA FONTENELLE	170 000 €	1 848 €	92 m²	5	Voir
T5 NOYAL SOUS BAZOUGES	160 500 €	2 293 €	70 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	304 Bellevue	191 400 €	80 m²	2 393 €
22/12/2025	235 La Folie	46 900 €	60 m²	782 €
16/12/2025	328 L'angelussaie	105 000 €	66 m²	1 591 €
09/12/2025	2 Rue Du Mont Saint Michel	163 000 €	88 m²	1 852 €
25/11/2025	122 La Malherbais	55 000 €	65 m²	846 €
24/11/2025	348 Boulais	81 500 €	55 m²	1 482 €
13/11/2025	18 Rue De Couesnon	97 000 €	55 m²	1 764 €
13/10/2025	5713 Lot Le Grand Mazet	150 500 €	90 m²	1 672 €
10/10/2025	1 Rue Moussay	220 000 €	95 m²	2 316 €
19/09/2025	342 Le Parcalere	229 000 €	89 m²	2 573 €
16/09/2025	331 Villeneuve	121 600 €	60 m²	2 027 €
15/09/2025	4 Sq De L Abbaye	154 500 €	95 m²	1 626 €
24/07/2025	3 La Corderie	70 000 €	67 m²	1 045 €
10/07/2025	2 Che Du Roulet	95 000 €	84 m²	1 131 €
01/07/2025	3 Sq Du Champ Buffe	102 000 €	77 m²	1 325 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).