800 000 €
T5
103 m²
ANTONY
92160
+55%
vs marché
7 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 334 €/mois | 31 315 €/mois | 868 056 € | 99 382 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 612 €/mois | 23 067 €/mois | 913 440 € | 144 766 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 537 €/mois | 16 779 €/mois | 996 660 € | 227 986 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 1 091 760 € | 323 086 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 1 190 700 € | 422 026 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
25 956 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 163 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 817 €/an
GLI (3,0%)
779 €/an
Vacance locative
2 162 €/an
Total charges
7 697 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 163 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
25 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 163 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 641 €
Cashflow négatif ⚠
-2 190 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANTONY ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 10/12/2025 | 25 Av Division Leclerc | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 10/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 495 238 € | 115 m² | 4 306 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 7 All Astrida | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/10/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 297 000 € | 86 m² | 3 453 € |
| 14/10/2025 | 14 Av Jacques Chirac | 621 357 € | 85 m² | 7 310 € |
| 09/10/2025 | 3 All Francois Mansart | 581 270 € | 100 m² | 5 813 € |
| 07/10/2025 | 5 Av De La Providence | 789 860 € | 93 m² | 8 493 € |
| 02/10/2025 | 44 Rue Velpeau | 485 750 € | 98 m² | 4 957 € |
| 24/09/2025 | 59 Rue Adolphe Pajeaud | 326 000 € | 83 m² | 3 928 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue De L Abbaye | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue D'olomouc | 458 000 € | 87 m² | 5 264 € |