234 400 €
T1
27 m²
ANTONY
92160
Retirée
+48%
vs marché
8 681
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 268 €
Prix net vendeur
221 132 €
Frais de notaire
+16 992 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 392 €
Capital à emprunter
251 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 255 528 € | 29 276 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 42 548 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 67 148 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 95 108 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 124 148 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
6 804 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 1 087 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Av Division Leclerc | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 109 576 € | 23 m² | 4 764 € |
| 19/12/2025 | 125 Av Francois Mole | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 15/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 08/12/2025 | 49 Av Bois De Verrieres | 224 500 € | 40 m² | 5 613 € |
| 28/11/2025 | 8 Vla Thorain | 137 000 € | 27 m² | 5 074 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De La Grande Couture | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue De Verdun | 129 000 € | 22 m² | 5 864 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Raymond Aron | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 21/10/2025 | 114 Av Division Leclerc | 134 500 € | 33 m² | 4 076 € |
| 13/10/2025 | 37 Av Division Leclerc | 238 675 € | 31 m² | 7 699 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue Auguste Mounie | 2 575 000 € | 36 m² | 71 528 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Paul Bourget | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Raymond Aron | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |