685 100 €
T5
124 m²
ANTONY
92160
Retirée
-4%
vs marché
5 525
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 124 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 502 €
Prix net vendeur
655 598 €
Frais de notaire
+46 792 €
Émoluments
6 762 €
Droits & taxes
38 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 892 €
Capital à emprunter
731 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 856 €/mois | 26 836 €/mois | 743 904 € | 85 202 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 523 €/mois | 19 767 €/mois | 782 760 € | 124 058 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 854 100 € | 195 398 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 935 760 € | 277 058 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 1 020 300 € | 361 598 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
34 224 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 852 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 396 €/an
GLI (3,0%)
1 027 €/an
Vacance locative
2 851 €/an
Total charges
10 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 852 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
34 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 852 €
Mensualité crédit
- 3 178 €
Charges mensuelles
- 849 €
Cashflow négatif ⚠
-1 176 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Antony →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 501-5 651€
127j
5 778-5 928€
276j
5 932-6 082€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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695 000 € | 5 148 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ANTONY |
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695 000 € | 5 148 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ANTONY |
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695 000 € | 5 148 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ANTONY |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Av Fernand Fenzy | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 29/06/2026 | 30 Av Jules Ferry | 665 000 € | 139 m² | 4 784 € |
| 25/06/2026 | 203b Rue Adolphe Pajeaud | 570 000 € | 119 m² | 4 790 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue D Alsace Lorraine | 660 000 € | 110 m² | 6 000 € |
| 23/06/2026 | 21 Rue Louis Barthou | 520 000 € | 108 m² | 4 815 € |
| 09/06/2026 | 11 Rue D Alsace Lorraine | 1 113 750 € | 140 m² | 7 955 € |
| 27/05/2026 | 7 Av De Provence | 916 600 € | 122 m² | 7 513 € |
| 26/05/2026 | 27 Rue Esther | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 26/05/2026 | 18 Rue Dupressoir Chailloux | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 19/05/2026 | 22 Rue Du Colonel Fabien | 702 000 € | 125 m² | 5 616 € |
| 17/04/2026 | 10 Rue Michel Ange | 493 650 € | 120 m² | 4 114 € |
| 26/03/2026 | 25b Rue Frederic Chopin | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 17/03/2026 | 8b Rue Du Coteau | 805 000 € | 140 m² | 5 750 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue Paul Langevin | 772 000 € | 117 m² | 6 598 € |
| 10/03/2026 | 1 Vla Saint Georges | 715 000 € | 107 m² | 6 682 € |