408 000 €
T3
65 m²
ANTONY
92160
Retirée
+23%
vs marché
6 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 270 €
Prix net vendeur
386 730 €
Frais de notaire
+28 351 €
Émoluments
4 184 €
Droits & taxes
22 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 351 €
Capital à emprunter
436 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 443 520 € | 50 805 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 466 680 € | 73 965 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 509 220 € | 116 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 165 045 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 215 685 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
15 600 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
4 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 892 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-984 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
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5 378-5 528€
119j
5 516-5 666€
112j
5 694-5 844€
205j
5 848-5 998€
101j
5 961-6 111€
108j
6 114-6 264€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Av Division Leclerc | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 29/06/2026 | 46 Av Bois De Verrieres | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 29/06/2026 | 5 Av Armand Guillebaud | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 29/06/2026 | 124 Av Saint Exupery | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 26/06/2026 | 107b Av Aristide Briand | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 25/06/2026 | 254 Rue Adolphe Pajeaud | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 23/06/2026 | 138 Av Francois Mole | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/06/2026 | 49 Rue De Chatenay | 305 300 € | 67 m² | 4 557 € |
| 19/06/2026 | 3 Av Du Onze Novembre | 437 000 € | 70 m² | 6 243 € |
| 19/06/2026 | 44 Rue Velpeau | 502 722 € | 79 m² | 6 364 € |
| 19/06/2026 | 125 Av Francois Mole | 406 049 € | 83 m² | 4 892 € |
| 19/06/2026 | 2 Sq Francois Couperin | 209 500 € | 65 m² | 3 223 € |
| 18/06/2026 | 3 Av Raymond Aron | 241 400 € | 48 m² | 5 029 € |
| 18/06/2026 | 3 Rue Jean Charles Persil | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 17/06/2026 | 43 Av Division Leclerc | 508 200 € | 77 m² | 6 600 € |