230 500 €
T2
48 m²
ANTONY
92160
-18%
vs marché
4 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 047 €
Prix net vendeur
217 453 €
Frais de notaire
+16 740 €
Émoluments
2 561 €
Droits & taxes
12 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 240 €
Capital à emprunter
247 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 28 812 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 41 844 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 66 024 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 93 564 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 122 184 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,50%
12 672 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
3 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 1 069 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTONY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTONY
6 641-6 791€
166j
6 909-7 059€
149j
7 097-7 247€
256j
7 418-7 568€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 174 Av Division Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/06/2026 | 19 Av Division Leclerc | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 29/06/2026 | 46 Av Bois De Verrieres | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 29/06/2026 | 5 Av Armand Guillebaud | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 26/06/2026 | 107b Av Aristide Briand | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 25/06/2026 | 254 Rue Adolphe Pajeaud | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 23/06/2026 | 138 Av Francois Mole | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/06/2026 | 16 Rue Lafontaine | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 22/06/2026 | 49 Rue De Chatenay | 305 300 € | 67 m² | 4 557 € |
| 19/06/2026 | 2 Sq Francois Couperin | 209 500 € | 65 m² | 3 223 € |
| 18/06/2026 | 3 Rue Jean Charles Persil | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 18/06/2026 | 3 Av Raymond Aron | 241 400 € | 48 m² | 5 029 € |
| 16/06/2026 | 278 Rue Adolphe Pajeaud | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 16/06/2026 | 44 Av Rabelais | 318 000 € | 63 m² | 5 048 € |
| 15/06/2026 | 189 Rue Des Rabats | 192 000 € | 48 m² | 4 000 € |