469 000 €
T5
94 m²
ANTONY
92160
-13%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SANS TRAVAUX
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Niveaux
2
Terrain
126 m²
Construction
1999
Copropriété
12 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Garage
DPE
D
233 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Dans une impasse au calme, au cœur du quartier du Bois de l'Aurore à Antony, découvrez cette agréable maison familiale de 5/6 pièces, d'une surface habitable de 94 m² et d'une surf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 509 712 € | 58 397 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 536 280 € | 84 965 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 133 865 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 641 040 € | 189 725 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 247 685 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
25 944 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 162 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 816 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 161 €/an
Total charges
7 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 162 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
25 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 162 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Antony →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
4 949-5 099€
75j
5 092-5 242€
84j
5 240-5 390€
88j
5 541-5 691€
119j
5 702-5 852€
150j
5 876-6 026€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 23 Rue Celine | 720 000 € | 83 m² | 8 675 € |
| 24/06/2026 | 17 Av Jean Monnet | 509 450 € | 88 m² | 5 789 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue D Alsace Lorraine | 660 000 € | 110 m² | 6 000 € |
| 23/06/2026 | 4 Av Jules Ferry | 700 000 € | 94 m² | 7 447 € |
| 23/06/2026 | 21 Rue Louis Barthou | 520 000 € | 108 m² | 4 815 € |
| 22/06/2026 | 13b Av Montaigne | 637 200 € | 85 m² | 7 496 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Celine | 523 000 € | 85 m² | 6 153 € |
| 17/06/2026 | 7 Rue Joseph Fouriaux | 505 000 € | 87 m² | 5 805 € |
| 16/06/2026 | 20 Rue Langlois | 705 850 € | 95 m² | 7 430 € |
| 16/06/2026 | 1 Bd Colbert | 441 700 € | 78 m² | 5 663 € |
| 29/05/2026 | 7 Av Leon Jouhaux | 512 440 € | 79 m² | 6 487 € |
| 26/05/2026 | 27 Rue Esther | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 19/05/2026 | 9 Rue Du Docteur Schweitzer | 568 000 € | 95 m² | 5 979 € |
| 13/04/2026 | 3b Rue Lecommandeur | 475 000 € | 75 m² | 6 333 € |
| 13/03/2026 | 19 Rue Mozart | 398 500 € | 78 m² | 5 109 € |