452 400 €
T4
82 m²
ANTONY
92160
-1%
vs marché
5 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 543 €
Prix net vendeur
430 857 €
Frais de notaire
+31 377 €
Émoluments
4 607 €
Droits & taxes
25 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 777 €
Capital à emprunter
483 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 491 736 € | 56 337 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 517 440 € | 82 041 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 129 081 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 618 480 € | 183 081 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 239 001 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
20 664 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 722 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 721 €/an
Total charges
6 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 722 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 722 €
Mensualité crédit
- 2 098 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-890 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 392-5 542€
121j
5 549-5 699€
179j
5 677-5 827€
195j
5 829-5 979€
169j
6 002-6 152€
122j
6 134-6 284€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 46 Av Bois De Verrieres | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 29/06/2026 | 124 Av Saint Exupery | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 23/06/2026 | 138 Av Francois Mole | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/06/2026 | 49 Rue De Chatenay | 305 300 € | 67 m² | 4 557 € |
| 19/06/2026 | 125 Av Francois Mole | 406 049 € | 83 m² | 4 892 € |
| 19/06/2026 | 2 Sq Francois Couperin | 209 500 € | 65 m² | 3 223 € |
| 19/06/2026 | 3 Av Du Onze Novembre | 437 000 € | 70 m² | 6 243 € |
| 19/06/2026 | 44 Rue Velpeau | 502 722 € | 79 m² | 6 364 € |
| 18/06/2026 | 3 Rue Jean Charles Persil | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 17/06/2026 | 43 Av Division Leclerc | 508 200 € | 77 m² | 6 600 € |
| 16/06/2026 | 49 Rue De Chatenay | 411 000 € | 75 m² | 5 480 € |
| 16/06/2026 | 44 Av Rabelais | 318 000 € | 63 m² | 5 048 € |
| 12/06/2026 | 138 Av Francois Mole | 230 550 € | 69 m² | 3 341 € |
| 08/06/2026 | 118 Av Saint Exupery | 553 207 € | 77 m² | 7 185 € |
| 04/06/2026 | 99 Rue Des Sources | 369 800 € | 78 m² | 4 741 € |