253 000 €
T2
46 m²
ANTONY
92160
-6%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 321 €
Prix net vendeur
238 679 €
Frais de notaire
+18 197 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 197 €
Capital à emprunter
271 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 31 527 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 45 963 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 72 363 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 102 723 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 133 923 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 144 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 012 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 012 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-465 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTONY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTONY
6 641-6 791€
166j
6 909-7 059€
149j
7 097-7 247€
256j
7 418-7 568€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Av Division Leclerc | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 175 420 € | 48 m² | 3 655 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 19/12/2025 | 125 Av Francois Mole | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 15/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 08/12/2025 | 49 Av Bois De Verrieres | 224 500 € | 40 m² | 5 613 € |
| 28/11/2025 | 8 Vla Thorain | 137 000 € | 27 m² | 5 074 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De La Grande Couture | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 25/11/2025 | 31 Rue Pierre Et Marie Curie | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 03/11/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue De Chatenay | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |