255 000 €
T3
67 m²
PALAISEAU
91120
+2%
vs marché
3 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PALAISEAU (91120) • Centre Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 31 809 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 46 377 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 72 897 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 103 377 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 134 937 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
16 080 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 340 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 339 €/an
Total charges
4 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 340 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PALAISEAU ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PALAISEAU
4 656-4 806€
212j
4 795-4 945€
63j
4 958-5 108€
86j
5 285-5 435€
155j
5 573-5 723€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PALAISEAU
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259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PALAISEAU
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T3 PALAISEAU
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259 000 € | 3 648 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PALAISEAU
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259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T5 PALAISEAU
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259 000 € | 3 198 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Dom De La Butte A La Reine | 232 200 € | 52 m² | 4 465 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Jules Verne | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 19/12/2025 | 5 Dom De La Butte A La Reine | 207 550 € | 72 m² | 2 883 € |
| 18/12/2025 | 35 Av Jean Jaures | 223 100 € | 53 m² | 4 209 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Gustave Flaubert | 218 600 € | 71 m² | 3 079 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 263 600 € | 75 m² | 3 515 € |
| 15/12/2025 | 58 Rue George Sand | 190 210 € | 61 m² | 3 118 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Pierre Gilles De Gennes | 387 000 € | 72 m² | 5 375 € |
| 07/11/2025 | 2 Sen Des Vignes | 538 860 € | 52 m² | 10 363 € |
| 27/10/2025 | 17 Dom De La Butte A La Reine | 221 000 € | 64 m² | 3 453 € |
| 17/10/2025 | 102 Rue De Paris | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 15/10/2025 | 9001 Parc D Ardenay | 250 850 € | 66 m² | 3 801 € |
| 14/10/2025 | 19 Parc D Ardenay | 264 000 € | 67 m² | 3 940 € |
| 06/10/2025 | 6 Rue Auguste Rodin | 248 300 € | 63 m² | 3 941 € |
| 03/10/2025 | 18 Parc D Ardenay | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |