615 600 €
T4
90 m²
ANTONY
92160
+22%
vs marché
6 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NEUF
ANTONY (92160) • Antony
Étage
3e étage
Construction
2028
Jardin
Garage
DPE
A
35 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 314 €
Prix net vendeur
586 286 €
Frais de notaire
+42 038 €
Émoluments
6 098 €
Droits & taxes
34 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 638 €
Capital à emprunter
657 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 874 €/mois | 23 861 €/mois | 661 416 € | 69 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 784 €/mois | 17 527 €/mois | 694 080 € | 102 206 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 753 840 € | 161 966 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 823 920 € | 232 046 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 898 500 € | 306 626 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
20 520 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 2 856 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-1 660 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 327-5 477€
133j
5 454-5 604€
133j
5 631-5 781€
175j
5 755-5 905€
157j
5 902-6 052€
140j
6 050-6 200€
121j
6 192-6 342€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
615 000 € | 6 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
615 000 € | 6 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
615 000 € | 6 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
620 000 € | 6 078 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
620 000 € | 6 078 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
620 000 € | 6 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
624 000 € | 5 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
598 000 € | 6 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
598 000 € | 6 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
634 000 € | 5 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
595 000 € | 6 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
595 000 € | 5 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
590 000 € | 6 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 10/12/2025 | 25 Av Division Leclerc | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 7 All Astrida | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/10/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 297 000 € | 86 m² | 3 453 € |
| 15/10/2025 | 1 Vla Veronique | 291 000 € | 72 m² | 4 042 € |
| 14/10/2025 | 14 Av Jacques Chirac | 621 357 € | 85 m² | 7 310 € |