420 900 €
T4
69 m²
ANTONY
92160
Retirée
-5%
vs marché
6 100
€/m²
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Créer un compte gratuit420 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 69 m²
ANTONY (92160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 043 €
Prix net vendeur
400 857 €
Frais de notaire
+29 320 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 220 €
Capital à emprunter
450 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 457 632 € | 52 434 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 481 560 € | 76 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 120 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 170 322 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 222 402 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,52%
19 044 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 1 952 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-845 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Prix immobilier à Antony →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTONY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 Rue Langlois | 440 000 € | 72 m² | 6 111 € |
| 26/06/2026 | 23 Rue Celine | 720 000 € | 83 m² | 8 675 € |
| 24/06/2026 | 17 Av Jean Monnet | 509 450 € | 88 m² | 5 789 € |
| 22/06/2026 | 13b Av Montaigne | 637 200 € | 85 m² | 7 496 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Celine | 523 000 € | 85 m² | 6 153 € |
| 17/06/2026 | 7 Rue Joseph Fouriaux | 505 000 € | 87 m² | 5 805 € |
| 16/06/2026 | 1 Bd Colbert | 441 700 € | 78 m² | 5 663 € |
| 10/06/2026 | 9 Rue Lafontaine | 514 867 € | 70 m² | 7 355 € |
| 01/06/2026 | 10 Rue Des Glycines | 687 000 € | 72 m² | 9 542 € |
| 29/05/2026 | 7 Av Leon Jouhaux | 512 440 € | 79 m² | 6 487 € |
| 13/05/2026 | 13 Rue D Alsace Lorraine | 420 000 € | 57 m² | 7 368 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue Du Chemin De Fer | 313 550 € | 60 m² | 5 226 € |
| 28/04/2026 | 4 Av Saint Exupery | 174 756 € | 68 m² | 2 570 € |
| 27/04/2026 | 15 Rue Ampere | 395 000 € | 62 m² | 6 371 € |
| 17/04/2026 | 57 Rue De La Cite Moderne | 486 827 € | 62 m² | 7 852 € |