420 000 €
T4
78 m²
ANTONY
92160
-4%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 451 752 € | 47 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 69 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 110 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 158 343 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 209 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
17 784 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-912 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 327-5 477€
133j
5 454-5 604€
133j
5 631-5 781€
175j
5 755-5 905€
157j
5 902-6 052€
140j
6 050-6 200€
121j
6 192-6 342€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
420 000 € | 5 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
420 000 € | 4 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
420 000 € | 5 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
420 000 € | 5 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
420 000 € | 4 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
420 300 € | 5 189 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
419 400 € | 4 877 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
419 400 € | 4 877 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
417 000 € | 5 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |