690 000 €
T5
145 m²
ANTONY
92160
-16%
vs marché
4 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Terrain
260 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 826 €/mois | 26 745 €/mois | 741 384 € | 77 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 483 €/mois | 19 645 €/mois | 777 960 € | 114 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 844 920 € | 181 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 923 280 € | 259 879 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 1 007 100 € | 343 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,30%
36 540 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 045 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 558 €/an
GLI (3,0%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 044 €/an
Total charges
10 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 045 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
36 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 045 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 911 €
Cashflow négatif ⚠
-1 068 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 397-5 547€
104j
5 551-5 701€
156j
5 876-6 026€
222j
6 016-6 166€
102j
6 166-6 316€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANTONY
|
690 000 € | 4 759 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANTONY
|
690 000 € | 4 792 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
690 000 € | 4 759 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
695 000 € | 4 696 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
695 000 € | 4 696 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
695 000 € | 4 696 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
695 000 € | 4 696 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
695 000 € | 4 290 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T8 ANTONY
|
699 000 € | 4 854 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANTONY
|
699 000 € | 4 854 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANTONY
|
699 000 € | 4 854 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANTONY
|
699 000 € | 4 854 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANTONY
|
699 000 € | 4 854 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANTONY
|
700 000 € | 4 459 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
670 000 € | 4 268 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Av Marquise Du Deffand | 1 587 000 € | 141 m² | 11 255 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Mozart | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Celine | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Voltaire | 929 800 € | 148 m² | 6 282 € |
| 27/11/2025 | 201 Av Bois De Verrieres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Julien Perin | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 14/11/2025 | 42 Rue De L Eglise | 943 800 € | 120 m² | 7 865 € |
| 14/11/2025 | 26 Rue Voltaire | 523 500 € | 140 m² | 3 739 € |
| 12/11/2025 | 94 Rue Des Chenes | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 17/10/2025 | 61 Rue Des Glaises | 722 000 € | 146 m² | 4 945 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue De Bellevue | 710 000 € | 145 m² | 4 897 € |
| 03/10/2025 | 5 Vla Carman | 505 000 € | 120 m² | 4 208 € |