185 000 €
T1
21 m²
ANTONY
92160
+50%
vs marché
8 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 103 €
Prix net vendeur
172 897 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 684 €
Capital à emprunter
198 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 23 121 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 33 705 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 53 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 75 105 € | 3,73% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 98 085 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
5 292 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
441 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
441 €/an
Total charges
1 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
441 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 441 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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170 000 € | 6 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 109 576 € | 23 m² | 4 764 € |
| 28/11/2025 | 8 Vla Thorain | 137 000 € | 27 m² | 5 074 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De La Grande Couture | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue De Verdun | 129 000 € | 22 m² | 5 864 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Raymond Aron | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 13/10/2025 | 37 Av Division Leclerc | 238 675 € | 31 m² | 7 699 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Raymond Aron | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 22/09/2025 | 79 Av Division Leclerc | 142 000 € | 30 m² | 4 733 € |
| 18/09/2025 | 2 Av Jean Monnet | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |
| 12/09/2025 | 113 Av Division Leclerc | 111 004 € | 22 m² | 5 046 € |
| 10/09/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 127 500 € | 25 m² | 5 100 € |
| 01/09/2025 | 53 Av Raymond Aron | 138 500 € | 22 m² | 6 295 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Rene Barthelemy | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 30/07/2025 | 2b Vla Thorain | 174 000 € | 22 m² | 7 909 € |
| 23/07/2025 | 27 Av Raymond Aron | 140 700 € | 21 m² | 6 700 € |