428 698 €
T3
60 m²
ANTONY
92160
+40%
vs marché
7 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 698 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 698 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
406 349 €
Frais de notaire
+29 696 €
Émoluments
4 372 €
Droits & taxes
23 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 394 €
Capital à emprunter
458 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 48 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 483 720 € | 71 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 112 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 161 766 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 213 846 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
14 400 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 989 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-1 151 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 301-5 451€
227j
5 456-5 606€
65j
5 623-5 773€
178j
5 751-5 901€
115j
5 900-6 050€
171j
6 086-6 236€
127j
6 185-6 335€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTONY
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
430 000 € | 5 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
430 000 € | 5 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
430 000 € | 5 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
426 400 € | 6 877 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
432 000 € | 6 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
432 000 € | 6 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
432 000 € | 6 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
425 001 € | 6 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
425 000 € | 5 986 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
424 004 € | 6 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
423 000 € | 6 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
423 000 € | 6 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
423 000 € | 6 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 175 420 € | 48 m² | 3 655 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 15/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 08/12/2025 | 49 Av Bois De Verrieres | 224 500 € | 40 m² | 5 613 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |