718 900 €
T5
118 m²
ANTONY
92160
Retirée
+7%
vs marché
6 092
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 118 m²
ANTONY (92160) • Antony
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
718 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 957 €
Prix net vendeur
687 943 €
Frais de notaire
+49 010 €
Émoluments
7 072 €
Droits & taxes
40 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
767 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
767 910 €
Capital à emprunter
767 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 292 €/mois | 28 158 €/mois | 780 528 € | 89 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 844 €/mois | 20 739 €/mois | 821 280 € | 130 161 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 896 040 € | 204 921 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 981 600 € | 290 481 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 1 070 400 € | 379 281 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
31 152 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (3,0%)
935 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 596 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
31 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 596 €
Mensualité crédit
- 3 335 €
Charges mensuelles
- 778 €
Cashflow négatif ⚠
-1 518 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 501-5 651€
127j
5 778-5 928€
276j
5 932-6 082€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 23/12/2025 | 5 Av Marquise Du Deffand | 1 587 000 € | 141 m² | 11 255 € |
| 23/12/2025 | 179 Rue Des Rabats | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Poirier Du Gange | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Mozart | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Celine | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Des Pivoines | 596 000 € | 114 m² | 5 228 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Rameau | 425 430 € | 95 m² | 4 478 € |
| 01/12/2025 | 52 Av Francois Mole | 777 650 € | 107 m² | 7 268 € |
| 01/12/2025 | 77 Rue De La Mutualite | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 27/11/2025 | 201 Av Bois De Verrieres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De La Mutualite | 484 800 € | 95 m² | 5 103 € |