300 000 €
T2
45 m²
ANTONY
92160
-12%
vs marché
6 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
ANTONY (92160) • Rabats
Niveaux
2
Construction
1961
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ANTONY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Des Canaris | 384 615 € | 48 m² | 8 013 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 14/11/2025 | 32 Rue De Massy | 405 000 € | 61 m² | 6 639 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Du Soleil Levant | 246 850 € | 33 m² | 7 480 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Louis Gaudry | 145 280 € | 51 m² | 2 849 € |
| 29/10/2025 | 18 Rue Des Mures | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 21/10/2025 | 17 Rue De La Prevoyance | 390 000 € | 64 m² | 6 094 € |
| 10/10/2025 | 41 Rue De Reims | 427 500 € | 49 m² | 8 724 € |
| 28/08/2025 | 28 Rue Du Docteur Schweitzer | 416 000 € | 60 m² | 6 933 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue Maninville | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 28/07/2025 | 19 Rue Dupressoir Chailloux | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 28/07/2025 | 3 Imp Jacqueline | 340 000 € | 39 m² | 8 718 € |
| 18/07/2025 | 34 Rue De Bellevue | 385 000 € | 40 m² | 9 625 € |
| 15/07/2025 | 54 Rue De La Mutualite | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 24/06/2025 | 11 Av Gallieni | 585 000 € | 63 m² | 9 286 € |