362 000 €
T2
50 m²
ANTONY
92160
+24%
vs marché
7 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ANTONY (92160)
Construction
2000
Copropriété
40 lots
DPE
C
128 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 491 €
Prix net vendeur
341 509 €
Frais de notaire
+25 250 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 250 €
Capital à emprunter
387 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 389 508 € | 40 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 408 720 € | 60 195 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 95 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 136 515 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 180 675 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 200 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
3 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 1 679 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-909 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTONY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTONY
6 316-6 466€
115j
6 641-6 791€
156j
7 103-7 253€
277j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANTONY
|
362 000 € | 6 830 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
364 000 € | 6 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
364 000 € | 6 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
359 000 € | 7 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
359 000 € | 7 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
369 700 € | 6 266 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
369 700 € | 6 266 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
369 700 € | 6 266 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
375 000 € | 6 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
375 000 € | 6 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
375 000 € | 6 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Av Division Leclerc | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 175 420 € | 48 m² | 3 655 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 19/12/2025 | 125 Av Francois Mole | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 15/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 08/12/2025 | 49 Av Bois De Verrieres | 224 500 € | 40 m² | 5 613 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 25/11/2025 | 31 Rue Pierre Et Marie Curie | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 03/11/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |