145 500 €
T1
22 m²
ANTONY
92160
+12%
vs marché
6 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Étage
2e étage
Copropriété
45 lots
DPE
F
386 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
135 981 €
Frais de notaire
+11 152 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 652 €
Capital à emprunter
156 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 157 584 € | 16 598 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 24 374 € | 3,25% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 654 € | 3,35% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 54 374 € | 3,45% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 72 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 864 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
822 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
822 €/an
Total charges
2 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
822 €
Fourchette marché
567 - 754 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
9 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 822 €
Mensualité crédit
- 675 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Av Division Leclerc | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 109 576 € | 23 m² | 4 764 € |
| 28/11/2025 | 8 Vla Thorain | 137 000 € | 27 m² | 5 074 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De La Grande Couture | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue De Verdun | 129 000 € | 22 m² | 5 864 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Raymond Aron | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 21/10/2025 | 114 Av Division Leclerc | 134 500 € | 33 m² | 4 076 € |
| 13/10/2025 | 37 Av Division Leclerc | 238 675 € | 31 m² | 7 699 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Raymond Aron | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 22/09/2025 | 79 Av Division Leclerc | 142 000 € | 30 m² | 4 733 € |
| 18/09/2025 | 2 Av Jean Monnet | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |
| 12/09/2025 | 113 Av Division Leclerc | 111 004 € | 22 m² | 5 046 € |
| 10/09/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 127 500 € | 25 m² | 5 100 € |
| 01/09/2025 | 53 Av Raymond Aron | 138 500 € | 22 m² | 6 295 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Rene Barthelemy | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |