210 000 €
T1
26 m²
ANTONY
92160
+37%
vs marché
8 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 968 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 55 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 168 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,80%
7 980 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
567 - 754 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ANTONY
|
210 000 € | 8 077 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
210 000 € | 8 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
210 000 € | 8 077 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
210 000 € | 8 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
213 600 € | 7 911 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
215 000 € | 6 935 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
218 000 € | 7 517 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
218 000 € | 7 517 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
218 000 € | 7 517 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
220 000 € | 8 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
220 000 € | 6 875 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
199 000 € | 6 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
199 000 € | 6 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
199 000 € | 6 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
185 000 € | 7 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Av Division Leclerc | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 109 576 € | 23 m² | 4 764 € |
| 19/12/2025 | 125 Av Francois Mole | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 28/11/2025 | 8 Vla Thorain | 137 000 € | 27 m² | 5 074 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De La Grande Couture | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue De Verdun | 129 000 € | 22 m² | 5 864 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Raymond Aron | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 21/10/2025 | 114 Av Division Leclerc | 134 500 € | 33 m² | 4 076 € |
| 13/10/2025 | 37 Av Division Leclerc | 238 675 € | 31 m² | 7 699 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue Auguste Mounie | 2 575 000 € | 36 m² | 71 528 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Paul Bourget | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Raymond Aron | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 22/09/2025 | 79 Av Division Leclerc | 142 000 € | 30 m² | 4 733 € |
| 18/09/2025 | 2 Av Jean Monnet | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |