446 000 €
T4
78 m²
ANTONY
92160
+2%
vs marché
5 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 251 €
Prix net vendeur
422 749 €
Frais de notaire
+30 822 €
Émoluments
4 530 €
Droits & taxes
24 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 822 €
Capital à emprunter
476 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 709 €/mois | 17 300 €/mois | 479 556 € | 50 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 74 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 117 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 165 581 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 218 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
17 424 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 252 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 452 €
Fourchette marché
1 229 - 1 764 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 452 €
Mensualité crédit
- 2 069 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-1 055 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 277-5 427€
141j
5 410-5 560€
78j
5 564-5 714€
167j
5 690-5 840€
207j
5 851-6 001€
96j
6 011-6 161€
141j
6 155-6 305€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |