410 500 €
T3
65 m²
ANTONY
92160
+24%
vs marché
6 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 400 €
Prix net vendeur
389 100 €
Frais de notaire
+28 513 €
Émoluments
4 207 €
Droits & taxes
22 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 013 €
Capital à emprunter
439 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 441 504 € | 46 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 463 320 € | 68 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 503 280 € | 108 169 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 152 329 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 201 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
15 552 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 104 - 1 350 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 1 904 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-998 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 315-5 465€
251j
5 472-5 622€
67j
5 622-5 772€
129j
5 739-5 889€
124j
5 915-6 065€
186j
6 088-6 238€
92j
6 192-6 342€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 175 420 € | 48 m² | 3 655 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |