1 250 000 €

T9 318 m²

ANTONY 92160

-34% vs marché

3 931 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 9 pièces • 318 m²

ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole

Niveaux 3

Terrain 628 m²

Construction 1950

Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 184 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

ANTONY - MAISON 9 PIECES AVEC JARDIN - 318 m² sur terrain de 62Grande maison de plus de 300 m² à réhabiliter totalement. Rénovation complète à prévoir. Terrain de plus de 600 m² Co...

Quartier guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 975 €/mois	48 409 €/mois	1 341 900 €	141 064 €	3,20%
10 ans	11 734 €/mois	35 558 €/mois	1 408 080 €	207 244 €	3,25%
15 ans	8 496 €/mois	25 745 €/mois	1 529 280 €	328 444 €	3,35%
20 ans	6 964 €/mois	21 103 €/mois	1 671 360 €	470 524 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 822 800 €	621 964 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,41%

80 136 €/an

Rendement net

4,51%

après charges

Cashflow

-1 103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 678 €/an

Charges copro. NR 1 908 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 610 €/an

GLI (3,0%) 2 404 €/an

Vacance locative 6 675 €/an

Total charges 23 778 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 678 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 80 136 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 678 €

Mensualité crédit - 5 799 €

Charges mensuelles - 1 982 €

Cashflow négatif ⚠ -1 103 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 9p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Dynamique marché

Maison 9 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 254 à 381 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	17 Av D Alembert	1 090 000 €	259 m²	4 208 €
02/05/2024	19 Rue Julien Perin	1 380 000 €	262 m²	5 267 €
31/01/2024	60 Rue Mirabeau	891 350 €	254 m²	3 509 €
22/12/2023	1 Av Coysevoix	2 400 000 €	270 m²	8 889 €
15/12/2023	12 Av Marquise Du Deffant	2 600 000 €	338 m²	7 692 €
30/11/2023	71 Av Le Notre	2 483 900 €	300 m²	8 280 €
29/09/2023	26 Rue Du Moulin	1 547 300 €	355 m²	4 359 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).