112 000 €

T1 22 m²

ANTONY 92160

-13% vs marché

5 091 €/m²

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112 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller

Construction 1973

Copropriété 171 lots

Calme Jardin Garage

DPE E 316 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Studio + parking privé PARC HELLERANTONY, à l'orée du PARC HELLER, à 18 minutes à pied du RER B ANTONY CENTRE, et seulement 7 minutes en BUS 408, Les agences l'ADRESSE ANTONY vous ...

Quartier bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 327 €

Prix net vendeur 104 673 €

Frais de notaire +9 005 €

Émoluments 1 480 €

Droits & taxes 6 175 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 005 €

Capital à emprunter 121 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 449 €/mois	4 391 €/mois	121 716 €	12 812 €	3,20%
10 ans	1 064 €/mois	3 224 €/mois	127 680 €	18 776 €	3,25%
15 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	138 780 €	29 876 €	3,35%
20 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	150 960 €	42 056 €	3,45%
25 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	164 400 €	55 496 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,13%

7 980 €/an

Rendement net

5,00%

après charges

Cashflow

-53 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 665 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 559 €/an

GLI (3,0%) 239 €/an

Vacance locative 665 €/an

Total charges 2 382 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 665 €

Fourchette marché 567 - 744 €

Prix au m² 38 €/m²

Loyer annuel 7 980 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 665 €

Mensualité crédit - 519 €

Charges mensuelles - 199 €

Cashflow négatif ⚠ -53 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 1p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	9 Av Division Leclerc	90 000 €	32 m²	2 813 €
23/12/2025	91 Rue Du Colonel Fabien	109 576 €	23 m²	4 764 €
28/11/2025	8 Vla Thorain	137 000 €	27 m²	5 074 €
25/11/2025	1 Rue De La Grande Couture	165 000 €	27 m²	6 111 €
07/11/2025	2 Rue De Verdun	129 000 €	22 m²	5 864 €
04/11/2025	53 Av Raymond Aron	100 000 €	22 m²	4 545 €
21/10/2025	114 Av Division Leclerc	134 500 €	33 m²	4 076 €
13/10/2025	37 Av Division Leclerc	238 675 €	31 m²	7 699 €
03/10/2025	27 Av Raymond Aron	135 000 €	21 m²	6 429 €
22/09/2025	79 Av Division Leclerc	142 000 €	30 m²	4 733 €
18/09/2025	2 Av Jean Monnet	143 000 €	18 m²	7 944 €
12/09/2025	113 Av Division Leclerc	111 004 €	22 m²	5 046 €
10/09/2025	91 Rue Du Colonel Fabien	127 500 €	25 m²	5 100 €
01/09/2025	53 Av Raymond Aron	138 500 €	22 m²	6 295 €
22/08/2025	3 Rue Rene Barthelemy	230 000 €	31 m²	7 419 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).