512 400 €
T4
87 m²
ANTONY
92160
Retirée
+5%
vs marché
5 890
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 400 €
Prix net vendeur
488 000 €
Frais de notaire
+35 297 €
Émoluments
5 155 €
Droits & taxes
28 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 697 €
Capital à emprunter
547 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 550 872 € | 57 945 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 578 040 € | 85 113 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 627 840 € | 134 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 686 160 € | 193 233 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 748 200 € | 255 273 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
19 836 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 653 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 389 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 652 €/an
Total charges
5 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 653 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 653 €
Mensualité crédit
- 2 377 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-1 222 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
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133j
5 631-5 781€
175j
5 755-5 905€
157j
5 902-6 052€
140j
6 050-6 200€
121j
6 192-6 342€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 7 All Astrida | 87 500 € | 97 m² | 902 € |