595 000 €
T6
123 m²
ANTONY
92160
-12%
vs marché
4 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Terrain
261 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 614 €/mois | 23 073 €/mois | 639 576 € | 67 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 671 040 € | 98 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 728 820 € | 156 530 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 792 960 € | 220 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 864 000 € | 291 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
28 200 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 350 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 974 €/an
GLI (3,0%)
846 €/an
Vacance locative
2 349 €/an
Total charges
8 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 350 €
Fourchette marché
2 068 - 2 811 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
28 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 350 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 715 €
Cashflow négatif ⚠
-1 126 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANTONY ↗ +3.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANTONY
4 658-4 808€
129j
4 950-5 100€
120j
5 086-5 236€
73j
5 228-5 378€
119j
5 398-5 548€
170j
5 533-5 683€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 000 € | 3 914 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T8 ANTONY
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595 000 € | 3 914 € | 152 m² | 8 | Voir |
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598 000 € | 5 200 € | 115 m² | 6 | Voir |
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580 000 € | 3 946 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 ANTONY
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610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ANTONY
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610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 ANTONY
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610 000 € | 4 453 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 23/12/2025 | 5 Av Marquise Du Deffand | 1 587 000 € | 141 m² | 11 255 € |
| 23/12/2025 | 179 Rue Des Rabats | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Mozart | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Celine | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Des Pivoines | 596 000 € | 114 m² | 5 228 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 01/12/2025 | 77 Rue De La Mutualite | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 01/12/2025 | 52 Av Francois Mole | 777 650 € | 107 m² | 7 268 € |
| 27/11/2025 | 201 Av Bois De Verrieres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Julien Perin | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 14/11/2025 | 42 Rue De L Eglise | 943 800 € | 120 m² | 7 865 € |
| 14/11/2025 | 26 Rue Voltaire | 523 500 € | 140 m² | 3 739 € |