459 000 €

T4 81 m²

ANTONY 92160

+6% vs marché

5 667 €/m²

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459 000 €

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Annonces 9

#apa6N 579 000 € #aCpjb 550 000 € #aD3bC 550 000 € #aTVEa 499 000 € #bb6ff 459 000 € #aZkTw 499 000 € +3 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

URGENT

ANTONY (92160)

Construction 2000

Copropriété 90 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 175 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

APPARTEMENTCENTRE VILLE, DANS UNE RESIDENCE DE GRAND STANDING FRANCO SUISSE DES ANNEES 2000, APPARTEMENT TRAVERSANT DE 81 M² HABITABLES SITUE AU 2EME ETAGE se composant comme suit:...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 857 €

Prix net vendeur 437 143 €

Frais de notaire +31 809 €

Émoluments 4 668 €

Droits & taxes 25 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 490 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 490 809 €

Capital à emprunter 490 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 939 €/mois	17 997 €/mois	498 876 €	57 148 €	3,51%
10 ans	4 374 €/mois	13 255 €/mois	524 880 €	83 152 €	3,53%
15 ans	3 182 €/mois	9 642 €/mois	572 760 €	131 032 €	3,61%
20 ans	2 614 €/mois	7 921 €/mois	627 360 €	185 632 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 281 €/mois	6 912 €/mois	684 300 €	242 572 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

18 468 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-1 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 539 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 293 €/an

GLI (3,0%) 554 €/an

Vacance locative 1 538 €/an

Total charges 5 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 539 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 18 468 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 539 €

Mensualité crédit - 2 129 €

Charges mensuelles - 464 €

Cashflow négatif ⚠ -1 055 €

Ratio couverture 138%

Stats Marché

Prix immobilier à Antony →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 4p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANTONY ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANTONY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ANTONY

5 475-5 625€

106j

5 618-5 768€

196j

5 750-5 900€

100j

5 937-6 087€

214j

6 060-6 210€

153j

6 183-6 333€

222j

6 346-6 496€

278j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien a été proposé par 2 agences (10 annonces). Comparez les prix et conditions.

Annonce	Prix	Écart
#bud29 Actuel	459 000 €	-
#apa6N	579 000 €	+26,1%
#aCpjb	550 000 €	+19,8%
#aD3bC	550 000 €	+19,8%
#aTVEa	499 000 €	+8,7%
#bb6ff	459 000 €	-
#aZkTw	499 000 €	+8,7%
#bPYWo	459 000 €	-
#bFPyS	459 000 €	-
#bOHNa	459 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/06/2026	46 Av Bois De Verrieres	280 000 €	67 m²	4 179 €
29/06/2026	124 Av Saint Exupery	260 000 €	80 m²	3 250 €
23/06/2026	138 Av Francois Mole	165 000 €	63 m²	2 619 €
22/06/2026	49 Rue De Chatenay	305 300 €	67 m²	4 557 €
19/06/2026	3 Av Du Onze Novembre	437 000 €	70 m²	6 243 €
19/06/2026	44 Rue Velpeau	502 722 €	79 m²	6 364 €
19/06/2026	125 Av Francois Mole	406 049 €	83 m²	4 892 €
19/06/2026	2 Sq Francois Couperin	209 500 €	65 m²	3 223 €
18/06/2026	3 Rue Jean Charles Persil	273 000 €	68 m²	4 015 €
17/06/2026	43 Av Division Leclerc	508 200 €	77 m²	6 600 €
16/06/2026	44 Av Rabelais	318 000 €	63 m²	5 048 €
16/06/2026	49 Rue De Chatenay	411 000 €	75 m²	5 480 €
12/06/2026	138 Av Francois Mole	230 550 €	69 m²	3 341 €
08/06/2026	118 Av Saint Exupery	553 207 €	77 m²	7 185 €
04/06/2026	99 Rue Des Sources	369 800 €	78 m²	4 741 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).