335 000 €
T4
76 m²
ANTONY
92160
-21%
vs marché
4 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LOUÉ
ANTONY (92160) • BACONNETS
Étage
4e étage
Construction
1970
Copropriété
170 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
194 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
A seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités (RER B, écoles, commerces, parc), au sein d'une copropriété familiale avec ascenseur, sécurisée et avec gardien, découv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 360 696 € | 37 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 378 480 € | 55 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 164 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 424 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 452 €
Fourchette marché
1 229 - 1 764 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 452 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-539 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 242-5 392€
155j
5 421-5 571€
133j
5 555-5 705€
150j
5 675-5 825€
167j
5 847-5 997€
126j
5 981-6 131€
139j
6 134-6 284€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
335 000 € | 4 653 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
335 000 € | 4 653 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
335 000 € | 4 653 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
335 000 € | 4 408 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
334 400 € | 3 844 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
339 000 € | 4 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
339 000 € | 4 775 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
330 000 € | 4 521 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
330 000 € | 4 521 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
329 000 € | 4 446 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |