995 000 €
T7
178 m²
ANTONY
92160
-0%
vs marché
5 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 269 €
Prix net vendeur
956 731 €
Frais de notaire
+67 446 €
Émoluments
9 649 €
Droits & taxes
56 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 446 €
Capital à emprunter
1 062 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 699 €/mois | 38 482 €/mois | 1 066 716 € | 110 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 322 €/mois | 28 248 €/mois | 1 118 640 € | 162 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 742 €/mois | 20 430 €/mois | 1 213 560 € | 257 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 1 325 040 € | 368 839 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 1 443 900 € | 487 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,87%
28 548 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 379 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 998 €/an
GLI (3,0%)
856 €/an
Vacance locative
2 378 €/an
Total charges
9 077 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 379 €
Fourchette marché
2 115 - 2 748 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 379 €
Mensualité crédit
- 4 616 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-2 994 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANTONY ↗ +3.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ANTONY
4 387-4 537€
94j
4 592-4 742€
83j
4 721-4 871€
248j
5 162-5 312€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ANTONY
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1 000 000 € | 5 618 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T9 ANTONY
|
1 000 000 € | 5 128 € | 195 m² | 9 | Voir |
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T10 ANTONY
|
950 000 € | 4 750 € | 200 m² | 10 | Voir |
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T8 ANTONY
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1 050 000 € | 5 469 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 ANTONY
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1 050 000 € | 5 469 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 ANTONY
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1 067 000 € | 5 335 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ANTONY
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1 067 000 € | 5 335 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ANTONY
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1 067 000 € | 5 335 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ANTONY
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1 067 000 € | 5 335 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ANTONY
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890 000 € | 5 174 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T8 ANTONY
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890 000 € | 5 174 € | 172 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 14 Rue De L Ancien Chateau | 1 250 927 € | 176 m² | 7 108 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Voltaire | 929 800 € | 148 m² | 6 282 € |
| 19/11/2025 | 44 Rue Roger Salengro | 1 199 000 € | 195 m² | 6 149 € |
| 17/10/2025 | 61 Rue Des Glaises | 722 000 € | 146 m² | 4 945 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue De Bellevue | 710 000 € | 145 m² | 4 897 € |
| 02/10/2025 | 200 Av Du President J F Kennedy | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 19/09/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 1 016 350 € | 194 m² | 5 239 € |
| 29/08/2025 | 26 Rue Des Pres | 968 200 € | 196 m² | 4 940 € |
| 29/08/2025 | 60 Rue Roger Salengro | 966 380 € | 152 m² | 6 358 € |
| 26/08/2025 | 46 Av Gabriel Peri | 850 000 € | 143 m² | 5 944 € |
| 25/08/2025 | 31 Rue Andre Chenier | 656 350 € | 150 m² | 4 376 € |
| 14/08/2025 | 33b Rue De L Ancien Chateau | 907 840 € | 149 m² | 6 093 € |
| 11/08/2025 | 5 Rue De Venise | 1 030 000 € | 177 m² | 5 819 € |
| 22/07/2025 | 213 Rue Adolphe Pajeaud | 710 570 € | 160 m² | 4 441 € |
| 18/07/2025 | 20 Rue Lavoir De La Grande Pierre | 1 088 000 € | 185 m² | 5 881 € |