493 270 €
T4
87 m²
ANTONY
92160
0%
vs marché
5 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 270 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 489 €
Prix net vendeur
469 781 €
Frais de notaire
+34 047 €
Émoluments
4 980 €
Droits & taxes
27 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 317 €
Capital à emprunter
527 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 303 €/mois | 19 100 €/mois | 529 452 € | 54 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 555 240 € | 80 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 602 280 € | 127 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 657 600 € | 183 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 716 700 € | 242 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,56%
17 580 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 465 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 231 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 464 €/an
Total charges
5 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 465 €
Fourchette marché
1 229 - 1 773 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 465 €
Mensualité crédit
- 2 288 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-1 271 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 290-5 440€
135j
5 466-5 616€
79j
5 600-5 750€
140j
5 772-5 922€
242j
5 874-6 024€
61j
6 078-6 228€
75j
6 219-6 369€
394j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
494 000 € | 5 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
499 000 € | 5 424 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 6 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
500 000 € | 5 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
500 000 € | 5 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 7 All Astrida | 87 500 € | 97 m² | 902 € |