492 000 €
T5
97 m²
ANTONY
92160
-12%
vs marché
5 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
TRAVAUX
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Niveaux
2
Construction
1940
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
266 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Énergie
Gaz
Vente Maison/villa 5 piècesiad France - vous propose: Charmante Maison de Caractère avec Jardin et Garage à Antony - Idéal pour une famille ! Nichée au cOEur de la charmante ville ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 429 €
Prix net vendeur
468 571 €
Frais de notaire
+33 964 €
Émoluments
4 969 €
Droits & taxes
27 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 964 €
Capital à emprunter
525 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 528 108 € | 54 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 553 800 € | 80 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 600 840 € | 127 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 182 553 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 241 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,18%
30 408 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 534 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
2 129 €/an
GLI (3,0%)
912 €/an
Vacance locative
2 533 €/an
Total charges
8 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 534 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 534 €
Mensualité crédit
- 2 282 €
Charges mensuelles
- 748 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 827-5 977€
115j
5 978-6 128€
141j
6 143-6 293€
106j
6 247-6 397€
112j
6 398-6 548€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 23/12/2025 | 179 Rue Des Rabats | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Poirier Du Gange | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Des Pivoines | 596 000 € | 114 m² | 5 228 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue Joseph Fouriaux | 452 000 € | 79 m² | 5 722 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Rameau | 425 430 € | 95 m² | 4 478 € |
| 02/12/2025 | 2ter Rue Pernoud | 547 600 € | 85 m² | 6 442 € |
| 01/12/2025 | 52 Av Francois Mole | 777 650 € | 107 m² | 7 268 € |
| 01/12/2025 | 77 Rue De La Mutualite | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De La Mutualite | 484 800 € | 95 m² | 5 103 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Buffon | 508 000 € | 90 m² | 5 644 € |
| 03/11/2025 | 3 All Du Clos Des Mures | 514 000 € | 111 m² | 4 631 € |
| 30/10/2025 | 56b Av Fernand Fenzy | 730 000 € | 88 m² | 8 295 € |
| 27/10/2025 | 28 Rue Des Muses | 863 000 € | 107 m² | 8 065 € |