33 000 €
Bien
25 m²
ANTONY
92160
N/A
vs marché
1 320
€/m²
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Local commercial • 25 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 37 128 € | 3 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 42 300 € | 9 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 46 080 € | 12 879 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 167 €/mois | 506 €/mois | 50 100 € | 16 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
3 300 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5 Rue Du Soleil Levant | 246 850 € | 33 m² | 7 480 € |
| 09/10/2025 | 21 Rue Robert Doisy | 420 000 € | 24 m² | 17 500 € |
| 07/02/2025 | 41 Rue Marcel Maillard | 450 000 € | 20 m² | 22 500 € |
| 12/12/2024 | 168 Rue Des Rabats | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 10/12/2024 | 56 Rue Des Pivoines | 529 000 € | 34 m² | 15 559 € |
| 29/07/2024 | 30b Rue Emile Glay | 488 000 € | 29 m² | 16 828 € |
| 23/07/2024 | 237 Av Division Leclerc | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 08/01/2024 | 46 Rue Adolphe Pajeaud | 546 300 € | 30 m² | 18 210 € |