371 000 €
T3
69 m²
ANTONY
92160
+4%
vs marché
5 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 341 €
Prix net vendeur
351 659 €
Frais de notaire
+25 945 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 945 €
Capital à emprunter
396 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 398 580 € | 41 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 60 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 96 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 137 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 182 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
15 276 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 273 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 069 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 272 €/an
Total charges
4 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 273 €
Fourchette marché
1 080 - 1 343 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 273 €
Mensualité crédit
- 1 721 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-834 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 518-5 668€
157j
5 656-5 806€
104j
5 804-5 954€
106j
5 945-6 095€
108j
6 120-6 270€
112j
6 263-6 413€
117j
6 426-6 576€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTONY
|
371 700 € | 5 632 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
370 000 € | 5 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
369 000 € | 5 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
369 000 € | 5 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
375 000 € | 5 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
366 000 € | 4 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
366 000 € | 5 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
378 000 € | 5 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
378 000 € | 5 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
378 000 € | 5 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue De Chatenay | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |