780 500 €
T5
124 m²
ANTONY
92160
Retirée
+25%
vs marché
6 294
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 167 €
Prix net vendeur
743 333 €
Frais de notaire
+52 809 €
Émoluments
7 603 €
Droits & taxes
43 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 309 €
Capital à emprunter
833 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 1 039 200 € | 289 222 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 1 132 500 € | 382 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
16 368 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANTONY ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 495 238 € | 115 m² | 4 306 € |
| 10/12/2025 | 25 Av Division Leclerc | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 09/10/2025 | 3 All Francois Mansart | 581 270 € | 100 m² | 5 813 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue De L Abbaye | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 27/08/2025 | 49 Rue De Chatenay | 232 500 € | 135 m² | 1 722 € |
| 25/07/2025 | 37 Av Francois Mole | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Du Nord | 725 000 € | 125 m² | 5 800 € |
| 22/07/2025 | 94 Rue De La Cite Moderne | 570 000 € | 137 m² | 4 161 € |
| 10/07/2025 | 26 Rue De Chatenay | 710 000 € | 112 m² | 6 339 € |
| 01/07/2025 | 11 Pl Simone Veil | 805 000 € | 105 m² | 7 667 € |
| 13/06/2025 | 114 Av Aristide Briand | 313 600 € | 101 m² | 3 105 € |
| 28/05/2025 | 26 Av Division Leclerc | 580 000 € | 107 m² | 5 421 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Auguste Mounie | 814 620 € | 109 m² | 7 474 € |
| 20/01/2025 | Av Du Gen De Gaulle | 825 000 € | 108 m² | 7 639 € |