470 688 €
T5
113 m²
ANTONY
92160
-27%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 688 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 269 €
Prix net vendeur
450 419 €
Frais de notaire
+32 719 €
Émoluments
4 795 €
Droits & taxes
26 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 407 €
Capital à emprunter
503 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 505 428 € | 52 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 530 040 € | 76 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 575 100 € | 122 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 627 840 € | 174 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 230 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
30 408 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 534 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 129 €/an
GLI (3,0%)
912 €/an
Vacance locative
2 533 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 534 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 534 €
Mensualité crédit
- 2 183 €
Charges mensuelles
- 759 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 827-5 977€
115j
5 978-6 128€
141j
6 143-6 293€
106j
6 247-6 397€
112j
6 398-6 548€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 23/12/2025 | 179 Rue Des Rabats | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Poirier Du Gange | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Mozart | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Des Pivoines | 596 000 € | 114 m² | 5 228 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Rameau | 425 430 € | 95 m² | 4 478 € |
| 01/12/2025 | 52 Av Francois Mole | 777 650 € | 107 m² | 7 268 € |
| 01/12/2025 | 77 Rue De La Mutualite | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 27/11/2025 | 201 Av Bois De Verrieres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De La Mutualite | 484 800 € | 95 m² | 5 103 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Buffon | 508 000 € | 90 m² | 5 644 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Julien Perin | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |