595 000 €

T9 153 m²

ANTONY 92160

-36% vs marché

3 889 €/m²

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595 000 €

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Maison • 9 pièces • 153 m²

ANTONY (92160) • fontaine michalon

Terrain 488 m²

Construction 1967

Balcon Jardin Garage

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

ANTONY Fontaine Michalon - Les agences Century21 AES Immobilier vous proposent cette grande maison familiale de 153m² environ, située à 5 mn à pieds du RER B. Elle se compose: au r...

Quartier fontaine michalon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	638 652 €	66 193 €	3,15%
10 ans	5 581 €/mois	16 912 €/mois	669 720 €	97 261 €	3,20%
15 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	726 480 €	154 021 €	3,30%
20 ans	3 305 €/mois	10 015 €/mois	793 200 €	220 741 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 881 €/mois	8 730 €/mois	864 300 €	291 841 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

20 196 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-2 573 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 9p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Dynamique marché

Maison 9 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5 Av Marquise Du Deffand	1 587 000 €	141 m²	11 255 €
19/12/2025	26 Rue Mozart	555 000 €	132 m²	4 205 €
18/12/2025	32 Rue Celine	740 000 €	141 m²	5 248 €
08/12/2025	14 Rue De L Ancien Chateau	1 250 927 €	176 m²	7 108 €
04/12/2025	51 Rue De L Ancien Chateau	812 000 €	125 m²	6 496 €
28/11/2025	35 Rue Voltaire	929 800 €	148 m²	6 282 €
27/11/2025	201 Av Bois De Verrieres	795 000 €	134 m²	5 933 €
14/11/2025	26 Rue Voltaire	523 500 €	140 m²	3 739 €
17/10/2025	61 Rue Des Glaises	722 000 €	146 m²	4 945 €
15/10/2025	29 Rue De Bellevue	710 000 €	145 m²	4 897 €
02/10/2025	200 Av Du President J F Kennedy	600 000 €	160 m²	3 750 €
18/09/2025	12 Imp Curie	706 800 €	130 m²	5 437 €
16/09/2025	49 Rue Pierre Et Marie Curie	910 000 €	132 m²	6 894 €
15/09/2025	7 Rue Voltaire	780 050 €	132 m²	5 909 €
10/09/2025	4 Rue De La Prevoyance	680 000 €	140 m²	4 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).