465 000 €
T4
89 m²
ANTONY
92160
-7%
vs marché
5 225
€/m²
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Créer un compte gratuit465 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Étage
3e étage
Construction
2018
Copropriété
27 lots
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
B
95 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement ANTONYAPPARTEMENT F4 – Proche commerces et transports (RER B Fontaine Michalon à 750 m) Dans une résidence de standing construite en 2018, découvrez ce bel appartement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 52 572 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 77 280 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 122 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 172 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 228 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,67%
17 052 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 421 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 420 €/an
Total charges
5 239 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 421 €
Fourchette marché
1 229 - 1 764 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 421 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-1 173 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 222-5 372€
144j
5 554-5 704€
111j
5 683-5 833€
253j
5 854-6 004€
126j
6 139-6 289€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 10/12/2025 | 25 Av Division Leclerc | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 7 All Astrida | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/10/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 297 000 € | 86 m² | 3 453 € |
| 15/10/2025 | 1 Vla Veronique | 291 000 € | 72 m² | 4 042 € |