995 000 €

T7 330 m²

ANTONY 92160

-46% vs marché

3 015 €/m²

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995 000 €

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Maison • 7 pièces • 330 m²

ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole

Terrain 500 m²

Construction 1970

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

VENTE Maison Antony 7 pièces 330 m² - Terrain de 500 m² - Garage - Terrasses - Jardin - CaveVotre agence Nestenn est heureuse de vous présenter, dans un quartier calme et pavillonn...

Quartier guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 699 €/mois	38 482 €/mois	1 066 716 €	110 515 €	3,15%
10 ans	9 322 €/mois	28 248 €/mois	1 118 640 €	162 439 €	3,20%
15 ans	6 742 €/mois	20 430 €/mois	1 213 560 €	257 359 €	3,30%
20 ans	5 521 €/mois	16 730 €/mois	1 325 040 €	368 839 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 813 €/mois	14 585 €/mois	1 443 900 €	487 699 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,87%

28 548 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-3 079 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 379 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 998 €/an

GLI (3,0%) 856 €/an

Vacance locative 2 378 €/an

Total charges 10 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 379 €

Fourchette marché 2 115 - 2 748 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 28 548 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 379 €

Mensualité crédit - 4 616 €

Charges mensuelles - 841 €

Cashflow négatif ⚠ -3 079 €

Ratio couverture 194%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 7p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANTONY ↗ +3.8% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, ANTONY

4 387-4 537€

94j

4 592-4 742€

83j

4 721-4 871€

248j

5 162-5 312€

215j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2023	1 Av Coysevoix	2 400 000 €	270 m²	8 889 €
15/12/2023	12 Av Marquise Du Deffant	2 600 000 €	338 m²	7 692 €
30/11/2023	71 Av Le Notre	2 483 900 €	300 m²	8 280 €
29/09/2023	26 Rue Du Moulin	1 547 300 €	355 m²	4 359 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).